Für Kapitalanleger - Vermietete, moderne 1-Zimmer-Loft-ETW mit Tiefgaragenstellplatz.
299.000,00 € - 90301 Forchheim - Erdgeschosswohnung

- Objekt-ID: 0-10212942
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 90301 Forchheim
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie

Herr Gerhard Stachely
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger - Diese attraktive 1-Zimmer-Loft-Wohnung überzeugt mit moderner Einbauküche, Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell neu seit 01.07.2025 vermietet.
Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllischen Wohnanlage und ist vom Keller sowie der Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein Wintergarten, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil. Von dem Garten und der Terrasse genießen Sie einen schönen Blick auf die Wiesent und ins Grüne.
Das großzügige Bad ist behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Loft Wohnung befindet sich am Ende einer Stichstraße in ruhiger grüner Lage, auf dem wunderschönen historischen Gelände der alten Baumwollspinnerei und zeigt sich im modernen Gewand.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ärztehaus und das Klinikum sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr, den Bahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die fränkische Schweiz mit allen ihren Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar, selbst mit dem Fahrrad.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 02.08.2026
