718.000,00 € - 91094 Langensendelbach - Doppelhaushälfte
Baubeginn in Kürze -Nachbar gesucht - nur noch ein Haus frei - Energieeffizienz A+
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wenn einfach alles passt!
In Kürze erfolgt auf einem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung der Baubeginn für ein Doppelhaus - erstellt vom erstellt vom regionalen Bauträger.
Die Errichtung des Gebäudes erfolgt dabei ausschließlich mit hiesigen und renommierten Handwerksbetrieben.
Der Angebotspreis versteht sich inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten. Auf Wunsch ist auch eine unterkellerte Variante möglich.
Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an.
Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.
Lage
Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.200 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.
Ausstattung
Ein Auszug aus der Baubeschreibung:
- moderne & zeitlose Architektur mit zwei Vollgeschossen
- großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- KFW Gebäudeklasse A+
- wohngesundes, massives Mauerwerk in 36,5 cm Ziegel
- große Fensterflächen für viel Licht und Luft im Wohnraum (3fach verglast)
- elektrisch bedienbare Rollos
- hochwertige Badausstattungen mit z.B. bodengleiche Dusche u.v.m.
- Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Starkstromanschluss für z.B. E-Auto
und vieles mehr
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.
Malerarbeiten und Bodenbeläge werden gerne auf Wunsch angeboten.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Baunebenkosten (z.B. Vermessung, attraktiven Neubaugebiet "Am Ziegelfeld". - kommunale Hausanschlusskosten etc.), die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie Außenanlagen und Möblierung.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns. Der Baubeginn erfolgt in Absprache mit dem Käufer.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 22,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 01.01.2034 |
