440.000,00 € - 91056 Erlangen / Frauenaurach - Zweifamilienhaus
Denkmalgeschütztes Anwesen im Herzen von Erlangen-Frauenaurach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftige Denkmalschutzimmobilien besitzen einen ganz besonderen Reiz und Charme, der in ihrer einzigartigen Architektur und Geschichte begründet liegt. Diese Gebäude erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und bieten die Möglichkeit, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Der Erhalt und die Sanierung solcher Immobilien tragen nicht nur zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei, sie schaffen auch individuelle Wohnräume mit Charakter und bieten attraktive Steuervorteile.
Die Informationstafel an der Fassade dieses großzügigen Gebäudes weist als Baujahr 1677 aus. Die ehemalige Bäckerei mit Wohnbereich steht derzeit leer und wartet auf eine neue Nutzung. Bis 1985 war im Erdgeschoss ein Lebensmittelgeschäft untergebracht. Zuletzt wurde das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Eine Modernisierung erfolgte 1963, der Neubau einer Garage und Einbau von Bädern im Jahr 1972.
Es stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, die mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden sind.
Lage
Frauenaurach ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten der Universitätsstadt Erlangen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor Ort. Die Anbindung ins Erlangen Zentrum wie auch in die Region ist hervorragend. Namhafte Arbeitgeber von Weltruf bürgen für stabile Werte und gute Vermietbarkeit.
Ausstattung
Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Eine Kernsanierung des Gebäudes ist notwendig. Die Grundrisse sind großzügig gehalten und alle Räume haben eine sehr angenehme Höhe. Im Obergeschoss ist eine wunderschöne Stuckdecke vorhanden.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück ist eine Garage vorhanden.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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Umgebung und Wohnlage
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