Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie für Praxis, Büro etc. in zentraler Lage
817.000,00 € - 91077 Neunkirchen am Brand - Praxishaus
- Objekt-ID: 2318
- Objektart: Praxishaus
- Lage: 91077 Neunkirchen am Brand
- Kaufpreis: 817.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde als zweigruppige Kinderkrippe genutzt und ist beispielsweise als Praxis- oder Bürofläche ideal. Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut und erstreckt sich über zwei gut nutzbare und großzügige Geschosse mit außergewöhnlichen Raumhöhen.
Die Ausstattung ist der bisherigen Nutzung entsprechend mit großen Fensterflächen und pflegeleichten Böden angepasst.
Die gelungene und ansprechende Aufteilung der Räume bietet Möglichkeit für u.a. Empfang aber auch für diskrete Nutzung wie Behandlung oder Verwaltung, Büros, Sozialraum o.ä.
Direkt vor dem Gebäude gibt es drei KFZ-Stellplätze. Im rückwärtigen Bereich ist ein hübsch angelegter Außenbereich vorhanden. Das Gebäude steht derzeit leer und wäre kurzfristig nutzbar. Es befindet sich in gutem, gepflegten Zustand.
Ob als Firmensitz oder für Praxiszwecke ergeben sich vielerlei Möglichkeiten der Nutzung.
Lage
Neunkirchen am Brand liegt reizvoll im oberfränkischen Landkreis Forchheim und glänzt durch sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreicht wie Ärzte, Apotheke oder Kindergärten und Schulen. Hier ist alles den berühmten Steinwurf entfernt. Forchheim und Erlangen sind in je 20 Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Es besteht Busanbindung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Neunkirchen am Brand - im nahen Tagespendelbereich zu Erlangen, Forchheim und Nürnberg.
Ausstattung
Highlights:
- außergewöhnliche Raumhöhen
- variable Nutzungsmöglichkeiten
- Be- und Entlüftungsanlage
- teilklimatisiert
- Küche vorhanden
- Stellplätze vor dem Gebäude
- gute Werbemöglichkeit
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 26.02.2035
Sonstiges
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