426.000,00 € - 91315 Höchstadt an der Aisch - Zweifamilienhaus
Gemütliches Zweifamilienhaus sofort bezugsfrei
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1951 erbaut und seither angebaut und liebevoll gepflegt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus perfekt für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Jede der beiden identisch geschnittenen Wohnungen verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 611 m² und umfasst einen einladenden Außenbereich mit einem Doppelcarport, einer Garage und einer Werkstatt.
Die Immobilie wird aktuell zuverlässig durch Ölöfen sowie Elektroheizkörper im Bad beheizt und steht ab sofort für Sie bereit.
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Lage
Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in Höchstadt an der Aisch, eingebettet in die herrliche Landschaft Frankens. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. So sind diverse Bildungseinrichtungen mit kurzen Wegen erreichbar: Ein Kindergarten ist in etwa 7 Gehminuten entfernt, die Grundschule erreichen Sie in etwa 6 Gehminuten, und sowohl die Realschule als auch das Gymnasium liegen jeweils weniger als 12 Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm und sicher macht.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn, die nur knapp 5 Kilometer entfernt ist, ausgezeichnete Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die auf dem Land wohnen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten. Dank dieser hervorragenden Lage ist das Objekt eine ideale Investition für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bildung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.
Ausstattung
- Baujahr 1951 - Anbau 1964
- Zwei Wohneinheiten
- Ölöfen in den Wohnungen
- Elektroheizungen in den Badezimmern
- Fassade 2016 erneuert
- Elektrik 2014 teilweise erneuert
- Bäder, Fenster, Wasserleitung mitte der 90er Jahre erneuert.
- Carport 1998 errichtet
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 224,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 14.12.2034 |
