345.000,00 € - 90425 Nürnberg - Etagenwohnung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und verfügt daher über gleich drei Balkone in drei Himmelsrichtungen.
Der Hauptbalkon auf der Südseite ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet einen erholsamen Blick in die hauseigene Grünanlage. Der nach Norden ausgerichtete Balkon schließt sich an den Essbereich an. Die Abendsonne wird vom Westbalkon eingefangen, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Das Herzstück dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung ist zweifellos der geräumige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Aufzugsanlage, die Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht.
Der Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 302,00.
Lage
Die Stadt Nürnberg bietet historisch bedeutsamem Ambiente und eine weltoffene Wohn- und Lebensqualität. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen bildet Nürnberg die wirtschaftsstarke Metropolregion mit rund 2,5 Mio. Einwohnern. Nürnberg besitzt dabei die entscheidenden Vorzüge. Kurze Arbeitswege sind zeitsparend, kulturelle Angebote bereichern die Freizeit und hoch entwickelte Infrastruktur erleichtert das tägliche Leben.
Der Standort der Wohnanlage im Norden der Stadt, im beliebten Stadtteil Wetzendorf, ist besonders attraktiv und entscheidend für die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die perfekte Lage bietet eine hohe Wohnqualität und den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und gepflegte Gastronomie sind fußläufig bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn wird eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sichergestellt, sodass alle wichtigen Ziele der Stadt in kürzester Zeit erreicht werden können. In der Nachbarschaft lädt das Einkaufszentrum Vogelherd zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel ein und bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Grünflächen machen diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Stadtliebhaber. Ideal für jeden, der das pulsierende Leben der Stadt mit erholsamen Ruhepunkten kombinieren möchte.
Ausstattung
- 3. Obergeschoss
- moderne Aufzugsanlage
- hochwertige Einbauküche
- moderne Innentüren
- Glasschiebetüre
- drei Balkone in fast alle Himmelsrichtungen
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne und zwei Waschbecken
- Ausblick in Grünanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2029 |
