Vermietet und gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in idyllischer Lage
180.000,00 € - 90522 Oberasbach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2365
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90522 Oberasbach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 180.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Oberasbach, direkt am "Hainberg". Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971, die aus insgesamt 21 Einheiten besteht. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und saniert, unter anderem durch:
- den Austausch der Fenster,
- die Anbringung einer Fassadendämmung und
- den Austausch der Ölheizung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Räume sind über den gefliesten Flur erreichbar. Der Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Die Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zudem pflegeleicht.
Die Wohnung ist seit knapp 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 390,00 € und wurde seit etwa 9 Jahren nicht mehr angepasst.
Im Kaufpreis ist eine Garage bereits enthalten, die derzeit separat für 50,00 € pro Monat vermietet ist.
Die Mieteingänge erfolgen pünktlich und zuverlässig.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Der Rücklagenstand beträgt 138.749,30 € (Stand: 31.12.2024).
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenberg der Stadt Oberasbach.
Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Für Pendler bietet Oberasbach eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die nahegelegene S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Fürth ermöglicht. Auch die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Hainberg bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
- pflegeleichter Fliesenboden in Küche, Bad und Flur
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon
- Kellerabteil
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 07.08.2033
Sonstiges
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