Gepflegtes Wohnhaus mit drei Mieteinheiten
619.000,00 € - 91088 Bubenreuth - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2340
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 91088 Bubenreuth
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 619.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie in beliebter Bubenreuther Ortslage wurde in den 1960er Jahren ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut, sodass sich heute drei Einheiten im Haus befinden. Zwei davon sind derzeit unbefristet zu 840 € mtl. /kalt bzw. 510 € mtl. /kalt vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss mit Terrasse ist derzeit nicht bewohnt.
Die Wohnungen sind jeweils mit Küchen ausgestattet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Beheizung erfolgt durch ein Ölzentralheizung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage direkt am Haus.
Ein wesentlicher Aspekt ist die Anschlussmöglichkeit an das geplante Nahwärmenetz vor Ort. Die Immobilie liegt im Planungsbereich.
Lage
Bubenreuth, etwas nördlich der Universitätsstadt Erlangen gelegen, verfügt über gute Infrastruktur. Der Ort ist nicht zuletzt aufgrund eines S-Bahn-Haltepunktes sowie Bus und die Nähe zum Frankenschnellweg prima an die Umgebung angebunden. Wobei man die Innenstadt von Erlangen auch bequem mit dem Fahrrad erreicht.
Die Gemeinde verfügt über KiTas und Grundschule, eine Mittelschule ist im benachbarten Baiersdorf, alle anderen weiterführenden Schulen dann in Erlangen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI sowie Arzt, Apotheke, Banken oder Fitnesscenter sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
- gute Ortslage
- drei separate, gut aufgeteilte Wohneinheiten
- komplett unterkellert
- nachhaltig gute Vermietbarkeit
- prima Anbindung, Laufnähe zur S-Bahn
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 29.04.2035
Sonstiges
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