Perfekt gelegen - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung
399.000,00 € - 91054 Erlangen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-000002154
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 91054 Erlangen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außerordentlich großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Hier ist auf gut 127 m² Wohnfläche und mit geräumigen Zimmern auch Platz für die Familie.
Die gesamte Wohnanlage wurde mit Vollwärmeschutz versehen, die Balkone sind ebenfalls bereits saniert und die Fenster wurden getauscht. In der Anlage werden außerdem momentan die Fallrohre und Steigleitungen komplett erneuert.
Der Innenausbau der renovierungsbedürftigen Immobilie kann individuell durch den neuen Eigentümer gestaltet werden. Wenn dabei Hilfe benötigt wird, können Sie gerne auf unser Netzwerk zurückgreifen.
Im Preis bereits inbegriffen ist eine Einzelgarage auf dem Garagenhof sowie ein Kellerabteil.
Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme von den Erlanger Stadtwerken.
Lage
Erlangen-Sieglitzhof ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Osten Erlangens, der besonders für seine angenehme Wohnlage geschätzt wird. Umgeben von Wald und Natur bietet Sieglitzhof viele Möglichkeiten zur Erholung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt schnell erreichbar, ebenso wie die Universität und verschiedene Forschungseinrichtungen. Mit seiner Mischung aus Wohnqualität, Nähe zur Natur und guter Anbindung ist Sieglitzhof ein beliebter Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Ausstattung
- renovierungsbedürftig
- familienfreundlicher 5-Zimmer-Grundriss
- schöner Balkon
- Bad plus separates Gäste-WC
- geräumige Diele
- Einzelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 05.07.2028
Sonstiges
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