Charmantes Einfamilienhaus... Ruhig, zentral und lebenswert
499.000,00 € - 90765 Fürth - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2368
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 90765 Fürth
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 573 m²
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal für kleine Familien, die ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1929 errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert.
Auf einem gut gelegenen Grundstück mit einer Größe von 573 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und Stauraum (über dem Anbau). Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine Fläche in der sich ein weiteres Schlaf- und Badezimmer befindet. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und es gibt dafür keine Baupläne. Außerdem ist das Haus vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum oder Raum für Hobbys.
Diese Immobilie überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einer effizienten Gasheizung und einer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage. Die Fenster wurden teilweise durch neue Kunststofffenster getauscht. Der Außenbereich lädt mit einem schönen Garten und einer Terrasse zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dennoch gibt es Arbeiten, die noch erledigt werden können, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Fürth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, was Pendlern entgegenkommt. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- vollunterkellert
- Anbau im Jahr 1979
- ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Duschbad (nicht in Wohnfläche enthalten, keine Baupläne vorhanden)
- Einbauküche
- pflegeleichte Vinyl-, Laminat-, und Fliesenbodenbeläge
- Fenster 2024 teilweise erneuert
- Gäste-WC
- großzügiges Duschbad im Obergeschoss
- Terrasse und überdachter Freisitz
- PV-Anlage (12,31 kWp) und Speicher
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 272,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.08.2035
Sonstiges
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