Stattliches Dreifamilienhaus in Ortslage
995.000,00 € - 91096 Möhrendorf - Häuser
- Objekt-ID: 2362
- Objektart: Häuser
- Lage: 91096 Möhrendorf
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 338 m²
- Kaufpreis: 995.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 641 m²
- Provision für Käufer 4,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses stattliche Dreifamilienhaus wurde 1973 von einer Erlanger Unternehmerfamilie in hochwertiger Bauweise und zeitloser Architektur errichtet.
Das Haus befindet sich direkt in der Ortsmitte von Möhrendorf.
Drei außergewöhnlich geräumige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkonen zeichnen diese Immobilie aus. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und in sehr gepflegtem Zustand.
Garagen bzw. Stellplätze für die jeweiligen Bewohner sind direkt am am Haus vorhanden. Die im Haus befindliche Ölzentralheizung stammt aus 1997. Die verbaute Solarthermie zur Warmwasserbereitung wurde erst 2024 komplett erneuert.
Die momentane Jahresnettomiete aus der Anlage beträgt rund 31.000 €. Die genauen Mietaufstellungen erhalten Sie gerne direkt von uns. Ebenso weitere Bilder und Unterlagen zum Objekt.
Lage
Die Gemeinde Möhrendorf liegt rund 6 km nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztals, am westlichen Ufer des Flusses. Der Ort hat rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort. Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und zum Großraum N-FÜ-ER machen die Gemeinde zum beliebten Wohnort für Familien. Nach Erlangen besteht regelmäßige Busanbidung - per Fahrrad ist die Innenstadt jedoch ebenfalls bequem erreichbar. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich in Bubenreuth.
Ausstattung
- 3 großzügige Wohneinheiten
- massive Bauweise, komplett unterkellert
- 4-Zimmer-Grundrisse in allen Wohngeschossen
- jeweils zwei Balkone im EG und OG und einer im DG
- gepflegter Gesamtzustand
- herrlicher Garten
- beliebte Ortslage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 191,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.04.2035
Sonstiges
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