Drei Eigentumswohnungen im Paket - bezugsfrei und herrlich gelegen
699.000,00 € - 91056 Erlangen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2381
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 91056 Erlangen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Direkt am Waldrand, in sonniger Lage, befinden sich diese drei top-gepflegten Eigentumswohnungen, sie sind Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen, aufgeteilt nach WEG.
Die hier angebotenen Einheiten werden ausschließlich im Paket verkauft. Ein Einzelverkauf der ist nicht vorgesehen.
Ganz gleich, ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnungen sind in gutem und sofort beziehbaren Zustand. Renovierungen sind nicht nötig. Zwei der Wohnungen haben Einbauküchen - Fußbodenheizung ist in allen drei Einheiten vorhanden.
Die Fenster wurden getauscht, die Bäder erst die letzten Jahre überabeitet und die Böden erneuert. Auch die Heiztechnik wurde erst komplett erneuert. Heute sorgt eine moderne Pelltes-Heizanlage für Wärme.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand.
Lage
Der Erlanger Stadtteil In der Reuth gilt als ruhige und beliebte Wohngegend, die sich zwischen dem Neuweiher und dem Mönau-Wald befindet. Er grenzt westlich an den Europakanal und nördlich an den Stadtteil Büchenbach.
Kita, Schulen, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in den angrenzenden Stadtteile Büchenbach oder Alterlangen. Auch das Erlanger Zentrum ist mit dem Auto, durch regelmäßige Busverbindung oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung
- komplett Fußbodenheizung
- EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Räumen im Souterrain
- Souterrain-Wohnung mit sep. Zugang, Terrasse u. Gartenanteil
- DG-Einheit mit zwei Balkonen
- Tageslichtbäder
- geradlinige Grundrisse
- alle Wohnungen bezugsfrei
- zwei Wohnungen mit Holzofen
- moderne Pelletsheizung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 17.08.2035
Sonstiges
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Übrigens: unsere Baufinanzierungsabteilung berät Sie zur Finanzierung dieser Immobilie gerne individuell. Wir treffen gerne eine Terminvereinbarung für Sie.