Drei Wohnungen im Paket - herrlich gelegen und bezugsfrei
669.000,00 € - 91056 Erlangen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Direkt am Waldrand, in ruhiger und sonniger Lage, befinden sich diese drei gepflegten Eigentumswohnungen. Sie sind Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG.
Die hier angebotenen Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Ein Einzelverkauf der ist nicht vorgesehen.
Ganz gleich, ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnungen sind in gutem und sofort beziehbaren Zustand. Renovierungen sind nicht nötig. Zwei der Wohnungen haben Einbauküchen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist in allen drei Einheiten vorhanden.
Die Fenster und Bäder wurden erst die letzten Jahre überabeitet und die Böden erneuert. Auch die Heiztechnik wurde erst komplett erneuert. Heute sorgt eine moderne Pelltes-Heizanlage für Wärme.
Ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso die bereits erwähnten Einbauküchen.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen sind kurzfristig nutzbar.
Lage
Der Erlanger Stadtteil In der Reuth gilt als ruhige und hochwertige Wohngegend, die sich zwischen dem Neuweiher und dem Mönau-Wald befindet. Er grenzt westlich an den Europakanal und nördlich an den Stadtteil Büchenbach.
Kita, Schulen, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in den angrenzenden Stadtteile Büchenbach oder Alterlangen. Auch das Erlanger Zentrum ist mit dem Auto, durch regelmäßige Busverbindung oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung
- komplett Fußbodenheizung
- EG-Wohnung mit Terrasse, Wohnfl. ca. 68 m², Garten sowie gut nutzbare Räume (bspw. als Büro) im Souterrain mit zusätzl. WC (ca. 22m²)
- Souterrain-Wohnung mit sep. Zugang, Terrasse u. Gartenanteil - Wohnfl. ca. 57,45 m²
- DG-Einheit mit zwei Balkonen - Wohnfl. ca, 64,40m²
- ausschließlich Tageslichtbäder
- geradlinige Grundrisse
- alle Wohnungen bezugsfrei
- zwei Wohnungen mit Holzofen
- moderne Pelletsheizung
- Stellplatz und Einzelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,84 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 17.08.2035
Sonstiges
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Übrigens: unsere Baufinanzierungsabteilung berät Sie zur Finanzierung dieser Immobilie gerne individuell. Wir treffen gerne eine Terminvereinbarung für Sie.