599.000,00 € - 91475 Lonnerstadt / Ailsbach - Einfamilienhaus
Neuwertiges Einfamilienhaus im idyllischen Lonnerstadt-Ailsbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein erstklassiges Haus in moderner Holzbauweise, gelegen in der idyllischen Ortschaft Lonnerstadt-Ailsbach. Gebaut im Jahr 2022, begeistert diese Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige, offene Küche gefertigt aus Schreinerhand.
Ein Kamin im Wohn- Essbereich sorgt für gemütliche Abende und ein wohliges Ambiente. Möglich wäre es bei Bedarf, das Wohnzimmer als separaten Raum abzuteilen um ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad, der Technikraum, sowie eine großzügige Garderobe.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Der Spitzboden kann zusätzlich als praktischer Lagerraum genutzt werden.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.084 m² lässt Ihnen viel Freiraum zur individuellen Gestaltung der Außenanlagen.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus moderner Bauweise und naturnahem Wohnen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Ailsbach der Gemeinde Lonnerstadt, einer idyllischen Region , die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an essentielle Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Realschule erreichen Sie in etwa 10 Minuten und Gymnasium in Höchstadt in ca. 12 Minuten. Schulbusse fahren die Schulen an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in nur 5 Autominuten in Lonnerstadt erreichbar, was die Versorgung besonders bequem macht.
Diese attraktive Lage vereint die ruhige, naturnahe Umgebung mit der praktischen Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen und stellt somit einen idealen Wohnort für Familien dar.
Ausstattung
- Hochwertiges Fertighaus in Holzbauweise der Firma Gussek
- Baujahr 2022
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Duschbad im EG
- Bad mit Wanne und Dusche im DG
- Spitzboden als Abstellraum
- Kamin im Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer + 1 Büro
- Erhöhter Kniestock im Dachgeschoss: 1,80 m
- 1 Meter Schotterdämmung inkl. Frostschürze unter der Bodenplatte
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2032 |
