2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Erlanger City - zum 01.12.26 bezugsfrei
295.000,00 € - 91054 Erlangen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 teilweise neu errichteten sowie teilweise denkmalgerecht sanierten Gebäudes – mitten in der Erlanger Innenstadt. Die zentrale Lage und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen, zeitgemäßen Wohnkonzept und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Herzen der Stadt bietet.
Die Ausstattung präsentiert sich modern und hochwertig. Eine neuwertige Küche ist bereits im Kaufumfang enthalten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine ebenerdige Dusche sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.11.2026 vermietet und steht anschließend zum Bezug oder zur Vermietung bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 338,00 €.
Dank der gefragten Innenstadtlage von Erlangen, der modernen Ausstattung und der kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche stellt diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.
Zur Sicherung der Privatsphäre des Mieters, wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Erlangen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Erlanger Bahnhof ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Dienstleister. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihren attraktiven Fußgängerbereichen, Cafés und Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
2-Zimmer Maisonette-Wohnung im Erlanger Zentrum
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Dachterrasse mitten in der Innenstadt
Fenster: 3-Fach Verglasung
Küche sowie Kellerabteil inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 43,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 20.02.2036
Sonstiges
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