Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von München!

Objektbeschreibung

Angebot-Nr. 610/3: Am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, genauer in Waldtrudering, liegt diese schicke Wohnanlage mit vier Einheiten. Das Gebäude wurde 2005 errichtet und ist sehr gepflegt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 105 m² zzgl. 15 m² Nutzfläche (Flur). Hohe Räume, offenes modernes Wohnen, große Fenster in den Erkern sowie eine Vielzahl an Dachfenstern ("Oberlicht" im Badezimmer) bieten eine hervorragende Wohn- und Lichtsituation. Von den beiden Balkonen aus hat man einen herrlichen Ausblick, der mit viel Grün und zahlreichen Bäumen dem Quartier Sansibarstraße-Dualastraße einen parkähnlichen Charakter verleiht. Die Wohnanlage wurde zuletzt 2015 modernisiert und mit gehobener Ausstattung, darunter auch eine moderne Einbauküche, Marmorfliesen u.v.m. versehen. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung werden von einer Gastherme (Bj. 2005) beschickt. Gemäß der Abrechnung 2023 lag der Energieverbrauch der Wohnung bei 79,1 kWh Erdgas pro m². Die Immobilie wird von der Bonquader8 Hausverwaltung, München, betreut, ein Hausmeisterdienst ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum sowie die Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses Angebot. Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 86 kWh, Primärenergieverbrauch: 95 kWh, Erdgas H, Bj. Gebäude und Wärmeerzeuger: 2005, EEK: C. Internet: Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ausführliche Unterlagen sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Exposé.