Moderne und helle 4-Zimmer-ETW, in familienfreundlicher Lage von Erlangen-Büchenbach
469.000,00 € - 91056 Erlangen / Büchenbach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach besticht durch ihre ökologische Bauweise und ihre hervorragende familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 108 m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach westen gerichteten Balkon. Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, während die zwei Kinderzimmer vielseitig genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum (WM-Anschluss vorhanden) runden das Raumangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ-Stellplatz in der Parkgarage direkt neben der Wohnanlage, sowie ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über ein neues Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023, das umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Eine Zisterne für die Toilettenspülung unterstützt zudem nachhaltiges Wohnen. Die Nebenkosten inklusive Strom belaufen sich aktuell auf nur 346,00 Euro und beinhalten auch die Garage.
Lage
Der Stadtteil Büchenbach, westlich des Erlanger Zentrums gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für Familien mit Kindern entwickelt. Die Nähe zu diversen Schulen (Heinrich-Kirchner-Schule, Realschule am Europakanal und Albert-Schweitzer-Gymnasium), zu Kindergärten und zum Nahversorgungszentrum sind ein zusätzliches Plus. Es besteht regelmäßiger, 10-minütiger, Busverkehr ins Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet Dummetsweiher mit Weihern und Joggingstrecke ist zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Baujahr 1993
Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2023
Fassade und Fenster neu gestrichen in 2022
Einbauküche
Zisterne für Toilettenspülung
Badezimmer mit Gäste WC
KFZ-Stellplatz in der Parkgarage
Kellerabteil vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 50,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger FERNWAERME_DAMPF
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.10.2035
Sonstiges
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