Ruhig und grün gelegen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten
239.000,00 € - 91224 Pommelsbrunn / Hartmannshof - Einfamilienhaus
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,81 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.058,00 m², das viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Dazu gehören zwei Stellplätze. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die ruhige Umgebung genießen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die sieben Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten befindet sich in südwestlicher Ausrichtung.
Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist die große Scheune (Baujahr 1962) teilweise unterkellert, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, für Hobbys oder für zusätzliche Stellmöglichkeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Bastler oder Selbstständige. Auch für Sammler oder Menschen mit Platzbedarf bietet die Scheune einen echten Mehrwert.
Das Dachgeschoss wird derzeit als praktischer Stauraum genutzt und stellt zusätzliche Nutzfläche dar.
Das großzügige Grundstück rund um das Haus bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Potenzial für individuelle Garten- und Freizeitgestaltung. Denkbar sind beispielsweise ein Gemüse- oder Obstgarten, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Sitzplätze im Grünen.
Dank des 360-Grad-Rundgangs haben Interessenten bereits vor einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und die Räume bequem virtuell zu erkunden. Folgen Sie dem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143453
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großen Grundstück und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Potenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Familien oder Käufer, die Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Pommelsbrunn im Ortsteil Hartmannshof im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den nahegelegenen Orten vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Hersbruck und Nürnberg, besteht. Die S-Bahn Station Hartmannshof ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ebenso liegt in unmittelbarer Nähe die B14.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Alb vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Ausstattung
Highlights:
-ruhige Lage
-schönes Grundstück
-große Scheune mit Keller
-360-Grad Rundgang
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 375,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1886
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.02.2036
