Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Maxfeld – zuverlässige Rendite
199.000,00 € - 90409 Nürnberg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Einheit eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohnräumen sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zudem stehen im Haus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Das Objekt ist seit rund neun Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 630 €. Damit stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide und langfristig stabile Einnahmequelle suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Stadtpark, der zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Ausstattung
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster (2011) mit Außenrollläden
- zuverlässig vermietet
- Kellerabteil
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 154,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
Sonstiges
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