Herrliches Anwesen in Ortsrandlage - Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung!
895.000,00 € - 91481 Münchsteinach OT - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-2194
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91481 Münchsteinach OT
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Kaufpreis: 895.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Provision für Käufer 2,380 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Angebot-Nr. 615/3: Am östlichen Ortsrand von Neuebersbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Münchsteinach (91481), befindet sich dieses herrliche Anwesen, bestehend aus einem vollunterkellerten Einfamilienwohnhaus und einer Doppelgarage nebst darüberliegender, abgeschlossener Einliegerwohnung. Naturnah gelegen verfügt das Grundstück über Grünanlagen, einen Gartenteich mit Wasserspiel, Terrassenflächen und einem überdachten Freisitz. Die Wohnfläche im Einfamilienhaus beträgt rund 144 m². Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 92 m² im Dachgeschoss über der Doppelgarage. Die Immobilie wird voraussichtlich noch bis Oktober 2025 durch die Eigentümer bewohnt und könnte danach übernommen werden. Besichtigungen sind in Absprache mit den Besitzern ab sofort möglich. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 197,18 kWh, Primärenergiebedarf: 208,78 kWh, Heizöl, Bj. Gebäude: 1979, Bj. Wärmeerzeuger: 2002, EEK: F. Lt. Empfehlung der Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (MagentaZuhause L). Ausführliche Unterlagen sowie nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Exposé.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,18 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 04.09.2025
- Ausweis gültig bis 03.09.2035
