Ehemaliger Bauernhof mit Scheune und Nebengebäuden - direkt am Ortsrand
539.000,00 € - 90562 Kalchreuth - Bauernhaus
Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Auf zwei Etagen stehen hier gut 164 m² Wohnfläche mit praktischer Grundrissaufteilung zur Verfügung. Der Dachboden bietet derzeit fast 88 m² Staufläche und wäre ggf. zusätzlich ausbaubar.
Als Nebengebäude stehen eine geräumige Scheune mit ehemaligem Stall und zusätzlich eine Fahrzeughalle mit Werkstatt und drei Toren zur Verfügung - gute Voraussetzungen für Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Die Gebäude sind in ordentlichem und gepflegtem Zustand, aber renovierungsbedürftig.
Im Norden grenzt die Immobilie direkt an Wiesen und Felder an.
Lage
Die Gemeinde Kalchreuth liegt etwa 10 km nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen im Erlanger Oberland auf einem Rücken des Sebalder Reichswaldes. Der Ortsteil Röckenhof befindet sich östlich vom Hauptort und zum größten Teil am Nordhang mit Ausrichtung zur Fränkischen Schweiz. Das Dorf ist von Acker- und Grünland umgeben.
Kindergarten und Grundschule sind direkt im Hauptort vorhanden, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Regionale Anbieter für Lebensmittel sowie Bäcker und Metzger sind direkt vor Ort.
In den schnell erreichten Gemeinden Neunkirchen am Brand oder Heroldsberg finden sich SB-Märkte usw.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen und in die Umgebung ist per Bus, "Gräfenbergbahn" und die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A3 hervorragend.
Ausstattung
- viel Platz auf zwei Wohnetagen
- Dachgeschoss ausbaubar
- komplett unterkellert
- Scheune und Nebengebäude mit viel Nutzfläche
- befestigte Hoffläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
Sonstiges
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