Sofort verfügbares Zweifamilienhaus mit Gartenhaus, drei Stellplätzen und Garage
700.000,00 € - 90607 Rückersdorf - Zweifamilienhaus
Herr Serdal Koch
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnflächen und die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erstrecken. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss, neben dem Funktionsraum, zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen, Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Die Wohnung ist frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separat eingerichtete Küche mit Labrador-Arbeitsplatte, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Dieses hat zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro (Elektroanschlüsse vorhanden) oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können. Auch der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen findet sich im Kellergeschoss des Hauses.
Zum Haus gehören eine Garage sowie drei PKW-Außenstellplätze (zwei sind unter einem Carport), die den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen oder auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Durch die bevorstehende Freistellung beider Wohnungen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vollständig verfügbares Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept zu erwerben.
Zusätzlich ist im hinteren Garten ein gemauertes „Häuschen“ vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 619 m².
Der Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2024 beträgt 610,00 €/m², dies entspricht 377.590,00 €
Gerne können Sie sich über folgenden Link die virtuelle
Besichtigung ansehen.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134200
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Rückersdorf, östlich von Nürnberg.
Rückersdorf liegt äußerst günstig zwischen den Städten Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz und ist dadurch ein stark nachgefragter Wohnort geworden. Das Gemeindegebiet von Rückersdorf mit rund 4.800 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden.
Der Ortsteil Ludwigshöhe gilt als eine begehrte Wohnlage.
Im etwa 700 Meter entfernten Ortszentrum finden sich sämtliche Läden für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Nicht weit ist es auch zu den Pegnitzauen, von wo man mit dem Fahrrad bis zum Nürnberger Hauptmarkt fahren kann. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen Sie bequem zum Rückersdorfer Bahnhof, welcher Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung mit dem Auto aus. In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A3 und A9, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 135,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.04.2032
