495.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Einfamilienhaus
LAUF-NEUNHOF: Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1989 in Massivbauweise auf dem ca. 695 m² großen Grundstück erbaut und hat ca. 145,48 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss sowie einen ca. 29 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss.
Neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage, mit zwei Garagentoren und Spitzboden. Vor der Garage finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Die Holzisolierglasfenster mit Sprosseneinteilung haben Außenrollläden und sind in gutem Zustand.
Erdgeschoss:
Das sonnige, große Wohnzimmer orientiert sich nach Südwesten mit Zugang zur südwestseitig gelegenen Terrasse. Es hat zwei Ausgänge in den Garten. Der zentrale Kachelofen sorgt im Erdgeschoss für heimelige Wärme. Neben dem Wohnbereich gibt es ein weiteres Zimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, während in der Küche, im Bad und im Flur Fliesen verlegt sind.
Obergeschoss:
Über die geschmackvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer mit Holzdecken und Dachschräge sowie ein sonniges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Die Zimmer sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Zusätzlich gibt es in diesem Stockwerk einen kleinen Abstellraum.
Keller:
In der Waschküche mit Ausgang in den Garten befinden sich ein WC, Dusche und Waschbecken. Daneben gibt es einen geräumigen Hausanschlussraum, den Heizungsraum, den Öltankraum sowie den großen Hobbyraum mit zwei Fenstern. Der Keller ist ca. 2,30 m hoch, was ein angenehmes Raumgefühl mit sich bringt.
Im Hobbyraum befinden sich Feuchtigkeitsschäden.
Fakten im Überblick:
-Ruhige Lage
-Großer Garten
-Viel Wohnfläche
-Eine Doppelgarage
-Großzügige Raumaufteilung
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 430,00 €/m².
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Neunhof ist ein zugehöriger Ort von Lauf a. d. Pegnitz, mit ca. 800 Einwohnern. Die Staatsstraße ST2240 durchquert den Ort und führt vier Kilometer nördlich zur „Bundesstraße 2“. Neun Kilometer südwestlich verläuft die Autobahn „A3“. Über Günthersbühl und Behringersdorf, ist Nürnberg in ca. 20 Minuten erreichbar.
In Neunhof befindet sich die Brauerei „Wiethaler“, deren Bier in der historischen Gastwirtschaft ausgeschenkt wird.
Die Stadt Lauf a. d. Pegnitz begeistert rund 28.000 Einwohner sowie die Bewohner der Umgebung. Sie ist ein pulsierendes Zentrum des Landkreises Nürnberger Land und die erste Anlaufstelle für Verwaltung, Industrie, Bildung und Kultur.
Das Herzstück der Stadt bildet der lebendige Marktplatz, mit Cafés, Restaurants, Läden und historischen Gebäuden.
Sportlich bietet Lauf vielfältige Möglichkeiten. Neben einem großen Freibad gibt es zahlreiche Vereine, darunter Fußball, Baseball und den Alpenverein. Auch der Breitensport wird gefördert, z.B. durch den Kirchweihlauf.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, um kurze Wege zu gewährleisten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2028 |
