Eigentumswohnung
219.000,00 € - 91054 Erlangen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die sonnige Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung ist familiengerecht und geradlinig. Absolutes Highlight ist der umlaufende Balkon, der von allen Zimmer betreten werden kann. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und bieten gute Stellflächen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Badewanne, das WC ist separat untergebracht.
Praktisches Detail: in der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum in der Diele. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit Erbpachtvertrag. Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt für die Einheit 851,69 €. Der Betrag wird über die mtl. Nebenkostenzahlung abgerechnet. Die gesamten Nebenkosten für die Einheit liegen im Moment bei 481 € inklusive Erbpacht und Rücklagenbildung.
Lage
Der Erlanger Stadtteil Sieglitzhof liegt östlich des Zentrums. Von hier aus erreichen Sie die City ganz bequem mit dem Fahrrad oder per Stadtbus. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreicht wie Kinderagten oder Schulen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage, weitab vom Straßenlärm.
Ausstattung
- geradliniger Grundriss
- umlaufender Balkon
- Aufzug in der Wohnanlage
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz direkt am Haus
- Erbpachtimmobilie
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 28.05.2029
Sonstiges
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