Modernes Reihenhaus in Adelsdorf
529.500,00 € - 91325 Adelsdorf - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Das moderne Reihenhaus im beliebten Wohngebiet Seeside in Adelsdorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und einen neuwertigen Gesamtzustand. Das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in angenehmer Wohnlage suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Terrassenüberdachung sowie die Markise schaffen einen geschützten Außenbereich, der die Privatsphäre wahrt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im gepflegten Garten steht zudem ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet diese Etage ausreichend Raum für die private Rückzugsebene der Familie.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Duschbad sowie Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder separater Wohnbereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Anschlussraum mit Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch steuerbare Rollläden auf der Westseite. Darüber hinaus sind alle Fenster bereits mit Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Zudem verfügt das Haus über ein integriertes Netzwerk, das komfortabel per App steuerbar ist. Die Fußbodenheizung ist elektrisch regelbar und sorgt für ein angenehmes Wohnklima in den jeweiligen Bereichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zwei Kfz-Stellplätze sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie steht ab dem 01.07.2027 zum Einzug bereit.
Lage
- Beliebtes und familienfreundliches Wohngebiet Seeside in Adelsdorf
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergärten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe
- Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus angebunden
- Gute Verkehrsanbindung nach Forchheim mit zahlreichen beliebten Arbeitgebern, erreichbar in ca. 15 Minuten
- Erlangen ist über die A3 in ca. 25 Minuten erreichbar
- Attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
Ausstattung
Modernes familienfreundliches Wohnen
3 Schlafzimmer sowie ausgebautes Dachstudio
2 Badezimmer sowie 1 Gäste WC
Terrasse mit Überdachung
Praktisches Gartenhäuschen
Elektrisch regelbare Fußbodenheizung
Fenster mit 3fach-Verglasung und Fliegenschutzgitter
elektrische Rollläden auf der Westseite des Hauses
2 Stellplätze inklusive
Einbauküche ebenfalls inklusive
Große Dachterrasse
Hobbyraum im Keller vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 58,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.08.2035
Sonstiges
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