Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und großer Einfahrt in ruhiger Lage am Wendehammer
680.000,00 € - 90556 Cadolzburg - Einfamilienhaus
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur, einem Grundstück mit ca. 481,00 m² und einer ruhigen Lage an einem Wendehammer.
Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 61 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss, welches Sie über eine hochwertige Holztreppe erreichen, beeindruckt durch seine gelungene Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum ein geräumiger Hobbyraum, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum. Diese Etage erweitert das Platzangebot des Hauses auf ideale Weise und kann sowohl als Homeoffice, Fitness- oder Freizeitbereich genutzt werden.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 und verfügt über eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, Warmwasserkollektoren, Balkonkraftwerk und einen Kamin.
Der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte Gartenanlage, ein Gartenhaus, eine großzügige Terrasse und eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Egersdorf-Nord der Marktgemeinde Cadolzburg, im Landkreis Fürth. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen aus. Egersdorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Cadolzburgs und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnwert.
Die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild einfügen. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Die Bahn-Station Egersdorf (RB11-Egersdorf–Nürnberg) ist bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth (ca. 15 Minuten) sowie nach Nürnberg (ca. 25 Minuten).
Auch mit dem Auto sind beide Städte über die Bundesstraße B8, die Südwesttangente oder über die Landstraße „Alte-Fürther-Str.“ in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie ein Supermarkt befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe bietet das nahegelegene Zentrum von Cadolzburg, das in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 81,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.11.2035
