Hier können Sie zum Schuljahresbeginn einziehen - Neubau Einfamilienhaus in Ortslage
854.000,00 € - 91090 Effeltrich - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ihr neues und hochwertiges Einfamilienhaus ist fast fertig und befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortslage von Effeltrich.
Der Bau ist weit fortgeschritten und das Haus kann, nach Ausführung der Restarbeiten & individueller Bemusterung der Innenausstattung, recht kurzfristig fertiggestellt werden.
Zwei Vollgeschosse und komplette Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl in diesem modernen Einfamilienhaus.
Sechs Zimmer, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm.
Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
Lage
Das sonnige Grundstück liegt in einem attraktiven, großzügig bebauten und ruhigen Wohngebiet in Effeltrich. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim vorhanden.
Ausstattung
- 36,5 cm Außenmauerwerk (Ziegel)
- großzügige 3fach-Verglasung (WERU) für viel Licht und Luft im Wohnraum
- Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Fußbodenheizung in EG, OG, UG
- hochwertige WC- und Badausstattung mit z.B. bodengleicher Dusche u.v.m.
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- elektrische Raffstores im EG
- elektrische Rollläden im OG
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Starkstrom-Anschluss für z.B. E-Auto
- Homeway-Anschlüsse in jedem Wohnraum u.v.m.
Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 20.02.2035
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Unterkellerung und Erdarbeiten. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Malerarbeiten und Bodenbeläge. Die Bäder sind natürlich fertiggestellt im Preis enthalten.
Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns.
Wir verkaufen dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision.
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