Ideal für Familien: Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Pommersfelden
399.000,00 € - 96178 Pommersfelden - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Pommersfelden präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise als ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1994 errichtete Haus steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² mit durchdachter Aufteilung sowie zusätzlichen Nutzflächen sowohl im Unter- als auch im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Specksteinofen und direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein Studio zur Verfügung, das sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet reichlich Platz und kann aufgrund des vorhandenen separaten Eingangs bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Praktisch ist zudem ein separater Raum unterhalb der Terrasse zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Eine Garage ist außerdem bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse am Ortsrand von Pommersfelden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Pommersfelden ist eine Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern und überregional bekannt durch das Schloss Weißenstein, in dem regelmäßig Ausstellungen und Schlosskonzerte stattfinden. Für Familien mit kleinen Kindern stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung und bieten eine gute Basis für den Alltag.
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist vorteilhaft: Höchstadt an der Aisch ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso Mühlhausen. Die Städte Bamberg und Erlangen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Kultur und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Rand des Naturparks Steigerwald, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Naturerlebnisse in unmittelbarer Umgebung bietet.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise
- Baujahr 1994
- Ölheizung (Buderus)
- 3 Schlafzimmer im OG
- Arbeitszimmer im EG vorhanden
- Ausgebauter Spitzboden als Studio (zusätzlich ca. 20m²)
- Einliegerwohnung mit sep. Eingang (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
- Geräteraum unterhalb der Terrasse
- Garagenstellplatz vorhanden
- Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden
- Aufgeteilt nach WEG
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 78,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
Sonstiges
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