Renovierungsbedürftiges und vermietetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit viel Potenzial
155.000,00 € - 91247 Vorra-Artelshofen - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges und vermietetes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und insgesamt 179,02 m² Wohnfläche.
Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang im Obergeschoss. Hier sind der Eingangsbereich, die Küche, das Wohn- und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den Süd-Balkon. Zusätzlich gibt es hier noch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, die derzeit als Küche mit Essbereich sowie als Arbeitszimmer und als Wohnzimmer genutzt werden.
Im eigentlichen Erdgeschoss befinden sich hangseitig der Keller sowie die Waschküche mit der Ölzentralheizung (2011) und einer Dusche im Heizungsraum sowie einem separaten WC. Zusätzlich gibt es hier zwei weitere Wohnräume. Von dem größeren Zimmer kommt man auch auf die großzügige Süd-Terrasse. Beide Zimmer können als Arbeits-, Gäste- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und größtenteils dem des Baujahres entsprechend. Da das Haus derzeit vermietet ist, haben wir aus Rücksichtnahme der Mieter keine Innenansichten veröffentlicht.
Das Haus ist seit 1997 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 536,00 €/Monat. Nebenkosten werden nicht abgerechnet.
Highlight:
Ölzentralheizung ist von 2011
Größtenteils doppeltverglaste Kunststofffenster 1996
Der Bodenrichtwert liegt hier bei ca. 105,00 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.287 m².
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Artelshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Vorra, der im Landkreis Nürnberger Land und ca. 15 km nordöstlich von Hersbruck liegt.
Ideal für Naturliebhaber zum Wandern, Radfahren oder einfach, um die herrliche Natur in der Hersbrucker Schweiz zu genießen. Der Happurger Stausee sowie auch der Baggersee sind nahegelegene Ausflugsziele.
Die nächstgrößeren Städte Hersbruck und Neuhaus sind etwa 15 km entfernt, nach Lauf sind es ca. 25 km. In Neuhaus, Hersbruck und Lauf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken gut zu erreichen. Mit dem Bus oder mit der Bahn kommt man bequem nach Velden oder Richtung Hersbruck nach Hohenstadt zum Einkaufen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 272,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
kWh/(m²*a)