Schönes Einfamilienhaus in toller Lage in Erlangen-Bruck
659.000,00 € - 91058 Erlangen / Bruck - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m², die durch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss optimal nutzbar ist. Erbaut im Jahr 1977 und 2009 umfassend saniert, vereint das Haus klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Zu den Renovierungen zählen Modernisierungen an Decken, Türen und Böden sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Eine umweltfreundliche Solaranlage stellt das Warmwasser bereit, während eine Beregnungsanlage den liebevoll gestalteten Garten pflegt.
Das Erdgeschoss verwöhnt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, gemütlichem Kamin und edlem Echtholzparkett, von dem aus Sie direkten Zugang zur einladenden Südterrasse haben. Die angrenzende Küche kombiniert Funktionalität mit Stil. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss zu einem großzügigen Wohnbereich ausgebaut. Hier finden Sie auf ca. 60 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und bei Bedarf, Platz für ein zusätzliches Zimmer.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine praktische Speisekammer, einen Heizungskeller und einen Abstellraum, sodass ausreichend Platz für Hobbys und Lagerflächen vorhanden ist.
Dieses Angebot wird durch eine Garage mit integrierter Werkstatt komplettiert. Ein wunderbares Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und zentraler Lage schätzen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Erlangen Bruck!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen und sind je nach Einrichtung in etwa 5–15 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 10–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer fußläufiger Distanz (ca. 3–7 Minuten). Der S-Bahn-/Bahnhof im Stadtteil ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 8–15 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 15–25 Minuten zu Fuß) und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Erlanger Innenstadt sowie in die Metropolregion Nürnberg/Fürth. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Ausstattung
Grundstück 727 m²
Umfassende Renovierungen im Jahr 2009 u.a. :
- Ausbau Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche
- Heizung (Öl)
- Böden
- Decken
- Türen
- Gäste WC
- Küche
- Terrasse
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Beregnungsanlage für die Gartenbewässerung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.02.2036
Sonstiges
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