Das Wohngebiet "Point" ist ein ruhiger und überwiegend von Wohnhäusern geprägter Ortsbereich von Baiersdorf.
Hier befindet sich diese gepflegte Immobilie, die sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investition für Kapitalanleger geeignet ist. Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen können sofort bezogen oder vermietet werden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine hübsche Einliegerwohnung zur Verfügung, die derzeit für 400 €/kalt monatlich vermietet ist. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet die Einheiten.
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind die Bäder auf aktuellem Niveau.
Zum Angebot gehört ferner eine großzügige Doppelgarage die im Preis bereits berücksichtigt ist. Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund des recht großen Grundstücks wäre ein Erweiterungsbau (Wintergarten, Anbau EG o.ä.) denkbar.
Die Stadt Baiersdorf liegt auf halber Strecke zwischen der Universitätsstadt Erlangen und Forchheim. Sie hat rund 8.100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner.
Insgesamt bietet Baiersdorf eine gute Infrastruktur für seine Größe. Die Stadt hat eine solide Grundversorgung, eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte und eine hohe Lebensqualität dank ihrer naturnahen Lage und den vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die A73 (Nürnberg–Bamberg) als auch durch das regionale Busnetz. Baiersdorf verfügt über eine Haltestelle an der S1 der S-Bahn-Linie Nürnberg-Bamberg. Dadurch sind sowohl Erlangen als auch Forchheim in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über Supermärkte, Gastronomie, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsanbieter. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, etc.
In Baiersdorf gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Mittelschule. Schüler, die eine weiterführende Schule besuchen möchten, können Gymnasium, Realschulen etc. in Erlangen oder Forchheim besuchen.
- 3 separate Wohneinheiten
- aktuelles Mietniveau realisierbar
- gute Vermietbarkeit
- ruhige Wohnlage
- komplett unterkellert
- große Garage mit Speicherboden
- zusätzlich Stellplätze oder Anbau möglich
| Endenergiebedarf | 222,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2034 |
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