Ruhig wohnen, individuell gestalten – Ihr Reihenhaus in Wendelstein
280.000,00 € - 90530 Wendelstein - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 130 m² großen Grundstück viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie oder handwerklich geschickte Eigennutzer.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie über die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Raum im Keller.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die in etwa drei Gehminuten erreichbar ist.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die vorhandene Ölzentralheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte erneuert werden. Auch die Holzfenster, die Bodenbeläge, die Einbauküche und Elektroinstallation entsprechen überwiegend dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine umfassende Sanierung erforderlich ist.
Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Individualisten oder Handwerker, die den Charme eines klassischen Reihenhauses mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wendelstein. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Schwabach und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A6, A9 und A73 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Betondecken
- vollunterkellert
- Holzfenster
- Rollläden
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung
- Balkon und Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,67 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.09.2036
Sonstiges
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