Klein aber fein - Gemütliches Häuschen in Ermreuth
119.000,00 € - 91077 Neunkirchen am Brand / Ermreuth - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses clever aufgeteilte, kompakte Häuschen wurde ursprünglich um 1940 errichtet und vor ca. 9 Jahren renoviert und umgebaut. Es bietet auf zwei renovierten Etagen gut aufgeteilte Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Einbauküche und Pelletofen noch ein weiteres Zimmer. Außerdem findet sich auf dieser Ebene das umgebaute Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur.
Das Obergeschoss umfasst drei vollwertige Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einen weiteren, kleinen Raum. Von hier aus gelangt man auf die hübsche Dachterrasse.
Beheizt wird das Haus mit dem Pelletofen im EG sowie Infrarot-Heizkörpern (Elektro).
Das Gebäude ist nicht unterkellert
Strom und Wasser wurde 2017 komplett erneuert mitsamt neuem Innenputz. Das Bad stammt von 2010.
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im alten Dorfkern von Ermreuth. Der typisch fränkische Ort ist ist Teil der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand und liegt reizvoll etwa 18 km nordöstlich von Erlangen und ca. 8 km vom Hauptort Neunkirchen entfernt.
Der über 500 m hohe Hetzles trennt, das in einem Talkessel liegende Ermreuth, landschaftlich und geografisch von Neunkirchen. Die Buslinie Linie 211 verkehrt hier regelmäßig.
Ausstattung
- ruhige Lage
- Dachterrasse
- Einbauküche
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- gute Raumaufteilung
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 387,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.06.2027
Sonstiges
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